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Comprendre le Marché Locatif de Nosy Be
Nosy Be, un marché locatif spécifique
A Madagascar comme dans de nombreux pays d’Afrique, le marché locatif est bien différent de ce qu’on observe en Europe. Il existe ainsi une séparation quasiment étanche entre le marché des résidences principales pour la population locale, la location de longue durée pour les expatriés et les résidents de nationalité étrangère et lorsque le tourisme est présent, le créneau des locations saisonnières.
A Nosy Be, on retrouve cette configuration, mais avec une particularité : l’attractivité touristique de l’île a suscité le développement d’un marché actif de locations saisonnières, caractérisé toutefois par une grande diversité des biens loués et des services associés. En effet, une fraction importante de la population locale met en location son logement pour profiter de cette manne touristique.
En conséquence, l’offre locative y est parfois supérieure à la demande, conduisant les établissements hôteliers eux-mêmes à comprimer leurs prix aux endroits et dans les périodes de moindre affluence. L’écart de loyer entre les maisons peut ainsi varier dans un rapport de un à dix, voire davantage, au sein de la même localité, sur la même durée et pour le même nombre de chambres. Ambatoloaka, Madirokély et Andilana sont les endroits les plus prisés par les touristes, tandis que les mois de février et mars enregistrent les prix les plus bas. La méthode de construction et l’aménagement des biens offerts en location sont aussi bien sûr à prendre en considération.
Les touristes recherchant une location à Nosy Be y trouveront comme avantage un large choix de biens. En contrepartie, il leur sera parfois difficile de s’orienter dans cette offre pléthorique et de qualité très inégale. La vigilance s’impose notamment à l’égard des biens proposés à bas prix qui peuvent être pénalisés par leur éloignement des commerces et des lieux de vie, un niveau de sécurité insuffisant, des coupures d’eau et d’électricité récurrentes, l’absence ou la mauvaise réception du wifi et bien sûr des critères de décence des logements bien différents des normes européennes. L’absence de cadre juridique structuré en cas de litige invite également à la prudence.
Les propriétaires qui ne résident pas à Nosy Be à l’année et désireux de louer leur bien de façon saisonnière doivent disposer d’un personnel d’accueil présent, compétent et apte à gérer les aléas du quotidien. Une solution alternative consiste à s’adresser à une agence locale pour lui confier la gestion du bien, cette solution se révélant souvent mieux adaptée à la création d’une offre en ligne répondant aux standards internationaux.
Bruno Pays
Teranga immobilier (www.immo-teranga.com)
